Prédio/Edifício à Venda com 300m² por R$ 4.000.000 Rua Barão de Inõa - Centro, Maricá-RJ

🏢 APRESENTAÇÃO INSTITUCIONAL DE IMÓVEL COMERCIAL
Imóvel com Potencial para Utilização Administrativa, Institucional e Comercial

📍 Centro de Maricá – RJ

📌 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Imóvel situado na Rua Barão de Inoã, no Centro de Maricá, em área de grande circulação urbana e valorização comercial, próximo ao SuperMarket e aos principais serviços da cidade.
Praça do Skate, point de treilers de lanches.
Ponto de Vans para o Centro de Niterói e RJ.
Escolas Municipais.

A localização proporciona excelente acessibilidade, facilidade logística e grande potencial para atendimento ao público.

Diferenciais da localização

✅ Região central e de alta visibilidade
✅ Intenso fluxo de pessoas e veículos
✅ Próximo a mercados, escolas e serviços essenciais
✅ Fácil acesso ao transporte público
✅ Infraestrutura urbana consolidada
✅ Excelente potencial comercial e institucional

🏗️ DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Térreo

• Loja com aproximadamente 120m²
• Cozinha de apoio
• Mezanino
• 02 banheiros

2º Andar

• Amplo salão com aproximadamente 90m²
• 02 banheiros
• Varanda/sacada

3º Andar

• Terraço amplo
• Estrutura preparada para ampliação e construção de mais um pavimento.

📋 POSSIBILIDADES DE UTILIZAÇÃO

O imóvel apresenta configuração versátil e compatível com diferentes modalidades de ocupação:

• Secretarias e setores administrativos
• Unidade de atendimento ao público
• Clínica ou núcleo de saúde
• Espaço educacional e de capacitação
• Centro operacional
• Comércio e prestação de serviços
• Estruturas institucionais e públicas

📈 POTENCIAL DE EXPANSÃO

A estrutura existente e o terraço disponível permitem futura ampliação da edificação, possibilitando adequações conforme as necessidades operacionais, administrativas ou comerciais do projeto pretendido.

📄 SITUAÇÃO DOCUMENTAL

✅ Escritura definitiva
✅ Registro Geral de Imóveis (RGI)
✅ IPTU regularizado
✅ Imóvel legalizado
✅ Ausência de pendências judiciais


O imóvel é apresentado como uma alternativa estratégica para utilização administrativa, operacional, institucional ou comercial, destacando-se pela localização privilegiada, estrutura funcional e potencial de adaptação.

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